4452 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 436,7 m² · constr. 1996 · terrain 37 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 436,7 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 639 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023124456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
41055023124456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4452, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2026-10-01 · 11 m · Vendu 950 000 $ (2 175 $/m²) 436,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 310, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 724 000 $ (3 301 $/m²) 522,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 739 $ · Ajust. superficie −141 274 $ · Ajust. âge −172 400 $ | 1 432 066 $ Poids 19 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +218 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 608 $ Poids 7 % |
| 4 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 913 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 3190, rue des Améthystes, Sherbrooke 2026-09-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 613 $/m²) 248,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 828 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 2885, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-10-08 · 1.4 km · Vendu 235 257 $ (1 003 $/m²) 234,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +23 526 $ | 317 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 727 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 460 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue des Cristaux, Sherbrooke 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 045 $/m²) 221,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 850 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 755 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 074 $ · Ajust. âge −28 415 $ | 681 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 175 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 025 125 $ Poids 0 % |