638 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
41055023135641200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 37 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 768 $ Poids 40 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 583 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 400 820 $ Poids 36 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 744 $ Poids 30 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 235 $ Poids 30 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 337 $ Poids 28 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 248 018 $ Poids 26 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 127 275 $ Poids 25 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 212 $ Poids 25 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 430 377 $ Poids 24 % |