598 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 823,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023157312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
41055023157312500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 910 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 505 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 573 395 $ Poids 29 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 799 $ Poids 27 % |
| 4 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 451 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 431 824 $ Poids 23 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 389 $ Poids 23 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 764 $ Poids 21 % |
| 8 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 614 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 511 020 $ Poids 18 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 129 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 206 493 $ Poids 18 % |