578 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023168791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
41055023168791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 721 $ Poids 34 % |
| 2 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 622 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 572 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 458 406 $ Poids 18 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 517 787 $ Poids 14 % |
| 6 | 246, rue Chénier, Ascot Corner 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 242 $ Poids 13 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 548 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −8 721 $ | 162 548 $ Poids 13 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 583 799 $ Poids 12 % |
| 10 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 449 673 $ Poids 11 % |
| 12 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 87 443 $ Poids 11 % |