5105 Rue DORVAL · Ascot Corner
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043403772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
41055043403772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 68 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 284 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 179, rue Du Domaine, Ascot Corner 2025-10-14 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 426 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, rue Blais, Ascot Corner 2025-02-19 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 448 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 759 $ Poids 35 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 772 $ Poids 32 % |
| 6 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 616 738 $ Poids 31 % |
| 7 | 246, rue Chénier, Ascot Corner 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 323 $ Poids 30 % |
| 8 | 5183, rue des Érables, Ascot Corner 2024-11-19 · 587 m · Vendu 387 500 $ (4 221 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 043 $ Poids 25 % |
| 11 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 313 $ Poids 16 % |