36 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 929,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
41060123897474100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 585 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 348 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 76 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 343 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 722 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 52 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 160 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 774 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 380 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 961 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 364 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 952 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 502 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 851 $ Poids 44 % |