245 Rue COOPER · East Angus
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 161,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 111,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133779379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
41060133779379800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 752 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 430 $ Poids 45 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 412 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 790 $ Poids 39 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 311 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 139 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 321 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 423 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 231 841 $ Poids 27 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 212 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 788 $ Poids 24 % |