350 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 105,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 024,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133827819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
41060133827819100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 414 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 84 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 264 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −21 081 $ | 312 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 217 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 287 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 515 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 239 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 363 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 336 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 295 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 147 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 217 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 531 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 950 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 860 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 805 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 120 414 $ Poids 52 % |