326 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 107,7 m² · constr. 1913 · terrain 1 291,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133846395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
41060133846395200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 429 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 304 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 161 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 311 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 371 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 605 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 176 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 241 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 993 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 350 440 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 448 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 139 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 781 $ Poids 59 % |