34 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 175,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133864605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
41060133864605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 552 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 844 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 843 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 391 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 748 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 292 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 958 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 164 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 194 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 310 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 131 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 233 175 $ Poids 20 % |