81 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 140,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 078,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133873891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
41060133873891300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 171 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 347 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 361 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 333 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 63 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 262 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 118 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 240 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 124 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 841 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 118 $ Poids 43 % |