243-245 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 201 m² · constr. 1880 · terrain 1 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133899546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
41060133899546600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 209 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 425 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 527 $ Poids 35 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 385 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 523 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 834 $ Poids 20 % |
| 6 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 159 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 489 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 037 $ Poids 8 % |