307-309 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 151 m² · constr. 1908 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
41060133973334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 109 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 772 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 75 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 101 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 902 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 151 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 259 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 957 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 361 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 339 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 91 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 888 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 361 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 700 $ Poids 33 % |