259-261 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 184 m² · constr. 1947 · terrain 923,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133981662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
41060133981662300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 945 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 544 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 284 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 036 $ Poids 38 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 139 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 332 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 664 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 486 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 811 $ Poids 19 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 887 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 353 837 $ Poids 18 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 678 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 343 757 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 606 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 253 407 $ Poids 15 % |