257 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133992689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
41060133992689800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 377 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 654 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 676 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 384 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 251 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 122 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 550 $ Poids 61 % |