178 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 170,9 m² · constr. 1870 · terrain 531,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143828108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
41060143828108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 158 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 542 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 560 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 274 701 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 801 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 955 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 795 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 763 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 138 197 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 105 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 206 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 211 162 $ Poids 23 % |