42 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
41060143849250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 370 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 608 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 187 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 778 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 312 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 924 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 410 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 406 282 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 359 734 $ Poids 66 % |