134 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 205,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 273 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
41060143856456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 626 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 763 $ Poids 53 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 979 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 555 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 432 889 $ Poids 9 % |