132 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 82 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
41060143856584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 14 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 394 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, rue Westgate, East Angus 2026-09-22 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 391 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-09-29 · 875 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 811 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue Lafontaine, East Angus 2026-09-23 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 313 623 $ Poids 66 % |