120 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 106,7 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
41060143866133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 343 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 55 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 336 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 687 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 60 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 774 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 400 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 653 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 967 $ Poids 62 % |