50 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143869245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
41060143869245300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 426 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 630 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 574 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 251 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 643 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −408 $ | 93 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 256 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 338 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 438 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 327 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 383 153 $ Poids 53 % |