21 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 128,5 m² · constr. 2014 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143897874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
41060143897874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 13 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 238 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 611 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 674 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 485 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 169 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 470 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 025 $ Poids 48 % |