109-111 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 168,6 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143922283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
41060143922283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 344 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 353 074 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 440 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 482 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 321 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 631 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 775 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 397 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 569 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 931 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 161 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 314 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 325 $ Poids 26 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 376 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 337 998 $ Poids 24 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 402 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 246 986 $ Poids 23 % |