132-134 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 104,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
41060143923764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 37 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 106 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 63 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 428 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 315 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 481 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 389 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 761 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 895 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 314 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 748 $ Poids 68 % |