71-73 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 857,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143931920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
41060143931920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 419 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 602 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 655 $ Poids 52 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 581 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 856 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 811 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 253 415 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 844 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 444 483 $ Poids 10 % |