77 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 166,5 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143951816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
41060143951816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 65 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 320 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 024 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 417 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 401 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 832 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 643 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 624 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 354 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 759 $ Poids 26 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 485 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 344 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 323 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 245 730 $ Poids 24 % |