Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
306 100 $
Terrain · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 52 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143954655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
41060143954655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-10-01 · 9 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 10 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 669 m · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 676 m · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, place Saint-Pierre, East Angus 2026-09-18 · 859 m · Vendu 320 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 864 m · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 869 m · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 794 m · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, Place Saint-Pierre, East Angus 2026-08-14 · 883 m · Vendu 487 873 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 876 m · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 895 m · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 786 m · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 36 % |