112-114 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 213,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143960870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
41060143960870100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 316 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 328 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 371 $ Poids 25 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 195 $ Poids 21 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 895 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 898 $ Poids 20 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 405 219 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 451 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 178 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +135 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 788 118 $ Poids 11 % |
| 9 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 066 $ Poids 11 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 959 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 356 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 993 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 259 125 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 654 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 447 351 $ Poids 10 % |