74 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143971993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
41060143971993800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Westgate, East Angus 2026-09-22 · 3 m · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 356 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 136, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-09-29 · 451 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, rue Lafontaine, East Angus 2026-09-23 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 476 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 600 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 258 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 688 $ Poids 73 % |