96-100 Rue MONTFORT · East Angus
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · terrain 4 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 100 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143972987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
1 408 600 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
41060143972987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 98 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Westgate, East Angus 2026-09-22 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Lafontaine, East Angus 2026-09-23 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-09-29 · 343 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 366 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 333 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, Boulevard Brousseau, East Angus 2026-09-09 · 541 m · Vendu 111 821 $ (885 $/m²) 126,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 502 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 496 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 58 % |