90 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143980841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
41060143980841000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Reid, East Angus 2026-08-28 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Westgate, East Angus 2026-09-22 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, Boulevard Brousseau, East Angus 2026-09-09 · 809 m · Vendu 111 821 $ (885 $/m²) 126,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +559 $ | 109 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 279 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 415 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 323 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 344 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 862 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 425 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 602 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 204 $ Poids 61 % |