76 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153904334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
41060153904334700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Lafontaine, East Angus 2026-09-23 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 136, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-09-29 · 485 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 408 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 291 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Westgate, East Angus 2026-09-22 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 632 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 946 m · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 716 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 482 $ Poids 61 % |