197 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 80,7 m² · constr. 2022 · terrain 348,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153910521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
41060153910521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 93 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 378 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 69 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 396 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 307 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 350 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 151 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 0 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 293 m · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 339 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 84 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 371 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 43 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 419 774 $ Poids 55 % |