ENCLAVE · Westbury

Valeur estimée

334 700 $

Terrain · terrain 9 583,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 334 700 $

Rôle 3 400 $P10 147 200 $P90 803 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 583,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 100 $ +61.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

103871995800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46823

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 100 $

ID provincial

41065103871995800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

249 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

492 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 111 $

$/m² médian

2 450

Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur

Position dans Westbury

P50

Vaut plus que 50 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 900 $

202264 200 $+9 %

202364 800 $+1 %

202466 600 $+3 %

202569 900 $+5 %

2026249 700 $+257 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

135, rue Saint-Gérard, East Angus

2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 478 364 $

Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

514 897 $

Poids 0 %

692, Chemin Frisina, Westbury

2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 455 100 $

Ajust. marché +37 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

492 680 $

Poids 0 %

106-108, rue Saint-François, East Angus

2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 668 $

Poids 0 %

06 — Suivi

ENCLAVE · Westbury

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