99 Chemin ROY · Westbury
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 271,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123677102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
41065123677102400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 87 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 632 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 48 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 990 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 787 $ Poids 16 % |
| 4 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 474 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 138 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 727 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 187 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 304 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 254 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 180 198 $ Poids 0 % |