199 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 134,8 m² · constr. 1986 · terrain 9 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 315,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123843346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
41065123843346800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 61 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 321 $ Poids 52 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 406 855 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 889 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 133 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 658 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 157 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 164 $ Poids 31 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 129 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 653 $ Poids 25 % |
| 10 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 573 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 215 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 602 $ Poids 18 % |