1ER RANG OUEST · Westbury

Valeur estimée

158 200 $

Autre · 5 309 $/m² · 29,8 m² · terrain 347 305,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 200 $

Rôle 128 400 $P10 93 100 $P90 290 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

347 305,9 m²

Frontage

403,3 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

128 400 $

96 %

Terrain 123 100 $Bâtiment 5 300 $

Rôle antérieur 79 600 $ +61.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

143677589300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39429

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 100 $

Valeur bâtiment

5 300 $

Rôle antérieur

79 600 $

ID provincial

41065143677589300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

175 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±162.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 550 $

$/m² médian

1 594

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Westbury

P10

Vaut plus que 10 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021106 300 $

2022130 900 $+23 %

2023131 800 $+1 %

2024105 900 $-20 %

2025118 000 $+11 %

2026175 700 $+49 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

463, chemin de la Plage, Westbury

2026-04-10 · 955 m · Vendu 120 829 $

Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 734 $

Poids 44 %

, Cookshire-Eaton

2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $

Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

698 211 $

Poids 22 %

106-108, rue Saint-François, East Angus

2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 668 $

Poids 5 %

06 — Suivi

1ER RANG OUEST · Westbury

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