616 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 109,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 017,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144002731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
41065144002731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
337 556 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 60 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 543 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 453 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 975 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +4 554 $ | 143 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 989 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 717 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 494 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 026 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 305 $ Poids 41 % |