687 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · terrain 4 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144007898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
41065144007898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 74 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 609 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 609 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 41 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 796 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 26 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 164 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 21 % |