659 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 112,6 m² · terrain 6 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144015414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
41065144015414000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 799 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 422 $ Poids 60 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1000 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 785 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 129 $ Poids 33 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 345 $ Poids 32 % |