163 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 785,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163668954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
41065163668954000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 41 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 397 $ Poids 6 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 351 240 $ Poids 5 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 302 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 260 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 084 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 343 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, rue Saint-François, East Angus 2026-08-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 021 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 593 $ Poids 3 % |