81 Chemin BIBEAU · Bury
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 74,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194375431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
41070194375431900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 60 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 125 m · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 553 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 485 m · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 410 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 261 m · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 532 $ Poids 0 % |