864 Route 257 SUD · Hampden
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 92,7 m² · terrain 83 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 633,2 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453630275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
41075453630275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hampden
Vaut plus que 58 % des 264 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 780 $ Poids 10 % |
| 2 | 580, Route 257 Sud, Hampden 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 358 900 $ (3 778 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 008 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 564 $ Poids 1 % |
| 3 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 656 $ Poids 0 % |