Rue COLEMAN · Scotstown

Valeur estimée

112 000 $

Terrain · terrain 8 131,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 000 $

P10 80 200 $P90 445 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 131,4 m²

Frontage

80,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

50 200 $

100 %

Terrain 50 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 200 $ +280.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

434236954000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

54426

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 200 $

ID provincial

41080434236954000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

1 522

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Scotstown

P13

Vaut plus que 13 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 900 $

202260 500 $+8 %

202358 200 $-4 %

202459 600 $+2 %

202583 600 $+40 %

202690 400 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, rue Albert, Scotstown

2025-07-29 · 943 m · Vendu 144 500 $ (818 $/m²)

176,7 m² · constr. 1927

Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 124 $

Poids 34 %

chemin Lucas, Hampden

2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

518 962 $

Poids 0 %

1240, chemin de Gould Station, Bury

2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 060 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue COLEMAN · Scotstown

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