Rue FRANCOIS-GEODFROY · Scotstown

Valeur estimée

157 800 $

Terrain · terrain 160 615,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 800 $

P10 105 000 $P90 432 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

160 615,8 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

151 300 $

100 %

Terrain 151 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 200 $ +143.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

434395699900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

54536

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

151 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 200 $

ID provincial

41080434395699900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 522

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Scotstown

P30

Vaut plus que 30 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 200 $

2022113 300 $+28 %

2023109 100 $-4 %

2024118 500 $+9 %

2025209 200 $+77 %

2026160 900 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, rue Albert, Scotstown

2025-07-29 · 327 m · Vendu 144 500 $ (818 $/m²)

176,7 m² · constr. 1927

Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 124 $

Poids 48 %

chemin Dell, Lingwick

2024-12-24 · 3.7 km · Vendu 206 500 $

Ajust. marché +39 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

246 109 $

Poids 0 %

chemin Dell, Lingwick

2024-12-24 · 4.1 km · Vendu 92 500 $

Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

110 242 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue FRANCOIS-GEODFROY · Scotstown

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