44 Rue J.-B.-GODIN · Scotstown
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 113,4 m² · terrain 101 162,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 162,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444327685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
41080444327685900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 94 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 793 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 679 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 667 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 068 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 377 $ Poids 15 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 667 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 553 $ Poids 14 % |
| 6 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 599 $ Poids 0 % |