311 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 223,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296269518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
41098296269518800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 845 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 487 643 $ Poids 25 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 896 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −52 650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 438 $ Poids 22 % |
| 3 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 206 093 $ Poids 15 % |
| 4 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 906 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 445 002 $ Poids 11 % |
| 6 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 784 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 537 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 652 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 621 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 231 $ Poids 6 % |