1776 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 69,6 m² · constr. 1976 · terrain 726,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305988297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
41098305988297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 201 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 358 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 668 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 175 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 214 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 255 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 293 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 314 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 234 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −500 $ | 46 120 $ Poids 34 % |
| 9 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 380 $ Poids 26 % |
| 11 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 696 $ Poids 24 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 78 929 $ Poids 17 % |