1780 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 58,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 290,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305989420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
41098305989420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 639 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 176 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 990 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 171 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 850 $ Poids 51 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 222 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 1703, Chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 635 m · Vendu 275 000 $ (5 741 $/m²) 47,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 315 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 023 $ Poids 29 % |
| 10 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 141 m · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 967 $ Poids 15 % |