425 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 107,4 m² · constr. 1940 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 94 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306205492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
41098306205492500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 36 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 596 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 190 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 879 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 316 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 187 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 787 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 220 530 $ Poids 44 % |